空家等対策の推進に関する特別措置法とは？

こんにちは！会津若松で不動産の買取をしているカイトRe家の渡部です😊夏季休暇期間中、ブログはお休みさせていただいてましたが、さっそく再開していきたいと思います✨ではいきましょう💫

今回は空家等対策の推進に関する特別措置法についてお話します🏠

この法律は、管理されていない空き家によるトラブルを防ぎ、地域の安全や生活環境を守ることを目的としています。

空き家対策特措法の概要

空き家対策特措法では、自治体が問題のある空き家に対して調査・指導・命令などを行うことができるようになりました。

対象となるのは、以下のような空き家です。

🔸長期間使用されていない住宅

🔸適切に管理されていない建物

🔸周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるもの

「特定空き家」とは

この法律で重要なのが「特定空き家」という考え方です。

次のような状態の空き家は、自治体により特定空き家に指定される可能性があります。

🔹倒壊などの危険がある

🔹衛生上有害な状態

🔹景観を著しく損なう

🔹周辺住民の生活環境に悪影響を与える

特定空き家に指定されると、行政から改善を求められます。

指定されるとどうなる？

特定空き家に指定された場合、段階的に以下の措置が取られます。

▪️助言・指導

▪️勧告

▪️命令

▪️行政代執行（強制解体）

最終的には、所有者の意思に関わらず解体が行われ、その費用は所有者に請求されます。

固定資産税への影響

空き家対策特措法で特に注意すべきなのが税金です。

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されています。

しかし、特定空き家として「勧告」を受けると、この特例が解除される可能性があります。

その結果、固定資産税の負担が大きく増えるケースもあります。

空き家は放置しないことが重要

空き家を放置すると

▫️建物の劣化

▫️維持管理の負担

▫️近隣トラブル

▫️税負担の増加

といった問題が発生します。

特に時間が経つほど建物の価値は下がり、売却が難しくなる傾向があります。

空き家の活用・売却という選択

空き家を所有している場合は、次のような選択肢があります。

🔻売却して現金化する

🔻賃貸として活用する

🔻解体して土地として利用する

中でも売却は、管理負担や税負担を解消できる有効な手段です。

まとめ

空き家対策特措法は、空き家の放置によるリスクを防ぐための重要な法律です。
特定空き家に指定されると、行政指導や税負担の増加など大きな影響があります。

空き家を所有している方は、問題が大きくなる前に早めの対応を検討することが大切です。

当社では、空き家の売却・活用についてのご相談を随時受け付けております。

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