2026年の不動産市場について

こんにちは！会津若松で不動産の買取をしているカイトRe家の渡部です😊先日の台風では地域によっては休校になったり大変だったみたいですね🌧️会津若松では休校とはならず、我が家の子供たちはがっかりしたみたいでした😅

今回は2026年の不動産市場についてお話します！

2026年の不動産市場は、大きく崩れてはいないものの、確実に“売りづらくなる兆し”が出ている局面です。

つまり「様子を見る人」と「すぐ動く人」で結果が分かれます。

なぜ今“売り時”と言われるのか？

1️⃣価格はまだ高水準

ここ数年の上昇により、不動産価格は依然として高い水準を維持しています。

今はまだ「売り手優位」

2️⃣ 金利上昇で買い手が減る

現在の最大リスクはここです。

🔸住宅ローン金利が上昇⬆️

🔸月々の返済負担が増加⬆️

結果 買える人が減る＝売れにくくなる

3️⃣ 市場の“二極化”が進行

すでに現場でははっきりしています。

売れる

🔸人気エリア

🔸状態良好

売れない

🔸郊外

🔸築古

🔸条件に弱点あり

同じ「不動産」でも結果は真逆になります

⏺️今売るべき人の特徴

次に当てはまる方は、早めの売却が有利です。

🔸築年数が古い

🔸駅から遠い・立地が弱い

🔸住宅ローン残債がある

🔸住み替えを検討している

時間が経つほど価格・条件が悪化しやすい

⏺️まだ待てる人の特徴

一方で、次のような物件は慎重判断でも問題ありません。

🔸都心・駅近

🔸希少性が高い

🔸賃貸としても成立する

⏺️よくある失敗（ここ重要）

🔸高い査定を出した会社に依頼→ 売れずに長期化

🔸価格を下げるタイミングが遅い→ “売れ残り物件”化

結果最終的に大きく値下げ⬇️

⏺️ 2026年の正しい考え方

❌ 「もっと上がるかも」と待つ

✅ 「売れるうちに確実に売る」

⏺️結論：ベストタイミングはいつ？

👉 「売ろうかな」と思った今

理由

🔸価格はまだ高い

🔸今後は買い手減少の可能性

🔸早いほど選択肢が多い

⏺️まずやるべきこと

不動産売却で最も多い失敗は相場を知らないまま動くこと

🔸いくらで売れるか

🔸どれくらいで売れるか

を把握することが重要です。

いかがでしたか？不動産の査定は随時受付していますのでお気軽にどうぞ🪄