不動産売却の基本ガイド🚩

こんにちは！会津若松市で不動産の売却をしているカイトRe家の渡部です😊会津地方では今農家さんの活動がピークです！土日も休まずお仕事されていて、おいしいお米はこんな農家さんの頑張りから出来てるんだろうな～としみじみ思いました🙂

今回は不動産を売却する際の基本をお伝えします💡

「不動産売却」と一言で言っても、流れや注意点を理解しておくことで手残り額や売却スピードが大きく変わります！売却の流れを簡単にわかりやすくまとめます！

1️⃣売却の目的を整理する

・住み替え

・相続，空き家整理

・資金化（現金が必要になった）

・投資物件の処分

目的によって「価格重視」か「スピード重視」かが変わります！

2️⃣相場を調べる・査定を受ける

・周辺の成約価格を調査

・不動産会社に査定（机上査定／訪問査定）を依頼

査定額＝売れる価格ではない点に注意が必要です！

3️⃣不動産会社と媒介契約を結ぶ

媒介契約には３種類あります⬇️特徴を捉えておいて下さいね。

・専属専任媒介契約…契約できるのは１社のみ／報告頻繁

・専任媒介契約…契約できるのは１社のみ／自己発見取引可

・一般媒介契約…複数社に依頼可

4️⃣売却活動・内覧対応

・ポータルサイト掲載

・内覧（清掃／印象が重要）

・価格交渉対応

第一印象（管理されている／金額）で成約率が大きく変わります！

5️⃣売買契約→引き渡し

・売買契約締結

・手付金受領

・残代金決済／引き渡し

6️⃣税金・費用の確認

・媒介報酬料（仲介手数料）

　８００万円以下の場合、一律税込み３３万円

　８００万円以上の場合、売却金額の３％＋６万円×消費税

・印紙税

　売買契約書の印紙代（売主，買主で折半）

・抵当権抹消費用

・住所変更登記費用

・残置物撤去費用

・室内清掃費用（場合による）

・測量費用（境界標の明示が必要）

・譲渡所得税（売却益が出た場合）

　※マイホームの場合、３０００万円特別控除の対象になるケースがあります🪄

🟠よくある注意点

・査定額だけで会社を選ばない

・相場とかけ離れた高値設定は長期化の原因

・契約内容（違約金／期間）を確認

売却予定の物件（マンション／戸建て／土地）を所有している方、

これからどうしようか悩まれている方、どうしていいか悩んでいる方は

ぜひ、カイトRe家に売却相談をお願いします✨